Расходы при покупке недвижимости в Турции (Гид 2026)
Подготовлено компанией United World Real Estate
Турция продолжает привлекать инвесторов со всего мира благодаря своему стратегическому расположению, сильному туристическому сектору, современной инфраструктуре и конкурентоспособным ценам на недвижимость. Несмотря на то что процесс покупки недвижимости достаточно прост и прозрачен, понимание всех сопутствующих расходов является важной частью грамотного инвестиционного планирования.
Налог на переоформление права собственности (Tapu)
Основным расходом при покупке недвижимости в Турции является налог на переоформление права собственности — Tapu Harcı. В 2026 году его размер по-прежнему составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости.
Согласно законодательству, этот сбор должен делиться поровну между покупателем и продавцом, однако на практике условия могут различаться в зависимости от застройщика или владельца объекта. Поэтому инвесторам рекомендуется заранее уточнять, какая сторона оплачивает данный сбор, до подписания договора купли-продажи.
Отчет об оценке недвижимости
Для повышения прозрачности сделок и защиты инвесторов в некоторых случаях требуется официальный отчет об оценке недвижимости.
Такой отчет подготавливается лицензированными оценочными компаниями и подтверждает рыночную стоимость объекта, обеспечивая более безопасный и прозрачный процесс покупки.
Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать
Помимо стоимости самой недвижимости, покупателям следует предусмотреть дополнительные расходы, включая:
- Административные сборы земельного кадастра и Tapu
- Услуги присяжного переводчика при необходимости
- Нотариальные и сертификационные расходы
- Стоимость оценки недвижимости
- Юридические консультационные услуги (необязательно, но рекомендуется)
- Комиссии агентств недвижимости, если применимо
- Подключение коммунальных услуг и оформление абонентских договоров после передачи объекта
Налоговые преимущества для иностранных инвесторов
Турция продолжает предоставлять привлекательные льготы для иностранных покупателей. При соблюдении определённых условий иностранные инвесторы могут воспользоваться освобождением от НДС (VAT) при покупке новых объектов напрямую у застройщика, что позволяет значительно сократить инвестиционные расходы.
Почему Турция по-прежнему предлагает исключительную инвестиционную ценность?
Даже с учетом всех сопутствующих расходов Турция остается одним из самых конкурентоспособных рынков недвижимости в Средиземноморском регионе.
По сравнению со многими европейскими курортными направлениями, инвесторы в Турции получают возможность приобрести более просторную недвижимость, современные жилые комплексы и объекты с высоким потенциалом арендного дохода при значительно более низком пороге входа.
От динамичных возможностей Стамбула до инвестиционной привлекательности и высокого качества жизни в Анталии — Турция предлагает уникальное сочетание доступности, инвестиционного потенциала и комфортного образа жизни.
Взгляд United World Real Estate
В United World Real Estate мы уверены, что успешные инвестиции в недвижимость начинаются с прозрачности и точного финансового планирования. Понимание расходов на этапе покупки позволяет инвесторам уверенно оценивать возможности и максимально увеличивать долгосрочную прибыль.
Независимо от того, стремитесь ли вы получать арендный доход, сохранить и увеличить капитал, оформить вид на жительство или инвестировать в качественный образ жизни, Турция в 2026 году остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость.
